对于很多不熟悉抵押贷款的用户来说，常常纠结于自己的房子是否能够申请房屋抵押贷款，毕竟房子的类型多种多样，而且抵押贷款对房屋也有一定的要求。一般常见的也就是个人住宅作为抵押物申请的贷款，那么除此之外，其他类型的房产能不能作为抵押物贷款呢?
其实很多房产类型都是能够作为抵押物申请贷款的，无论是个人住宅、商品房、写字楼、商铺、厂房都可以申请抵押贷款。但是像学校、医院、公益性的房子、文物保护建筑等是不能作为抵押物的，此外，一些已经列入拆迁计划范围内的房子以及未满5年的经济适用房也不能作为抵押物申请贷款的。
一、抵押贷款利率
目前各大银行的抵押贷款利率主要是根据央行基准利率浮动执行，分为短期贷款和中长期贷款。短期贷款主要是六个月以内(含六个月)以及六个月至一年，贷款利率为4.35%;中长期贷款主要有一至三年和三至五年，贷款利率为4.75%，而五年以上就属于长期贷款，贷款利率是4.95%。
二、抵押贷款期限
抵押贷款能够申请的贷款期限比较长，一般可以贷到5-20年的期限，个别银行可以贷到30年，但是像写字楼这样的只能贷到5-10年的期限。
三、贷款额度
有了解过抵押贷款的朋友都知道，通常抵押贷款的最高额度是房产评估价值的七成左右，但这其实只是对于住宅类型的房产来说，像写字楼、商铺这种类型的房产，最多只能贷到评估价值的六成左右，而厂房的贷款额度更少，只有五成左右。
为什么写字楼能贷到的额度比住宅还低呢?其实贷款额度的多少要根据房产的地位来决定，而住宅就比写字楼的市场广阔，变现能力强，因此贷款额度就高。
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